Az alábbi grafikon a III. kerület valós, aktuális hirdetéseit mutatja. Minden kör egy valós hirdetés - a piros pontok a mai hirdetések. Minél régebb óta van a piacon, annál nagyobb a mérete.
Aktuális medián négyzetméterárak a III. kerületben
Fontos trend: A III. kerület az Aquincum római öröksége, a Duna-part és a dinamikus városfejlesztés révén Budapest egyik leggyorsabban felértékelődő ingatlanpiaca.
Óbuda történelmi óvárosa, Békásmegyer modern lakónegyedei, Csillaghegy Duna-parti idillje, a Római-part hangulata és Kaszásdűlő új lakóparkjai - sokszínű lehetőségek a Duna partján.
A kerület szíve a Fő tér körül, római kori romokkal, hangulatos kávézókkal és kulturális helyszínekkel. Az Óbudai Társaskör, a Zichy-kastély és az Aquincum Múzeum adja a miliőt. Téglaépítésű lakások és felújított társasházak jellemzik.
Budapest egyik legkedveltebb rekreációs területe a Duna partján. Hétvégi házak, kertvendéglők és vízparti élet. Az újépítésű lakóparkok egyre népszerűbbek a természetközeli, mégis városias életmódot keresők körében.
Nyugodt, családias hangulatú lakónegyed a Duna közelében. A Csillaghegyi Strandfürdő, jó iskolák és a természet közelsége teszi vonzóvá. Családi házak és ikerházak dominálják, de társasházi lakások is elérhetők.
Budapest egyik legnagyobb lakótelepe felújított panelházakkal, jó közlekedéssel (HÉV) és fejlett infrastruktúrával. A Pók utcai piac, bevásárlóközpontok és a Duna közelsége teszi élhetővé. A kerület legmegfizethetőbb városrésze.
Dinamikusan fejlődő terület modern lakóparkokkal és a Graphisoft Park szomszédságával. Az újépítésű projektek és irodaházak vonzzák a fiatal szakembereket. A Duna és az Óbudai-sziget közelsége plusz értéket ad.
A kerület legmagasabban fekvő, exkluzív villanegyede csodálatos kilátással a Dunára és Pest panorámájára. Családi villák, kertes házak és természetközeli környezet a város felett. A Pálvölgyi- és Szemlő-hegyi barlangok szomszédságában.
Friss hírek és fejlesztések, amelyek hatással lehetnek a kerület ingatlanáraira és élhetőségére.
A NEO Property Services generálkivitelezésében 8 milliárd forintos beruházással új, modern, okosotthon-megoldásokkal felszerelt lakópark épül Óbudán, a Római Park lakóprojekt keretében. A 257 lakás átadása 2026 végén várható. Ez a nagyszabású városfejlesztési projekt a kínálat bővülésén keresztül közvetlen hatással van a kerületi ingatlanpiacra. A magas minőségű új építésű lakások megjelenése referenciaként szolgál, ami felfelé húzhatja a környező használt ingatlanok árait is, és növeli a környék presztízsét, vonzerejét a befektetők és a vásárlók szemében.
Friss piaci elemzések szerint 2026 szeptemberében a budapesti ingatlanpiacon általános lassulás figyelhető meg. Hosszabbodott az értékesítési idő, a vevők óvatosabbak, és a kínálati árak növekedési üteme jelentősen lecsökkent, sőt havi szinten enyhe csökkenés is látható volt. Ez a makrogazdasági tényező Óbuda ingatlanárait is befolyásolja. A kereslet csökkenése és a vevői alku pozíció erősödése az árak stagnálásához vagy enyhe korrekciójához vezethet a kerületben is, negatívan befolyásolva a rövid távú áremelkedési várakozásokat.
Nagyszabású, többfunkciós kulturális és rendezvényközpont létrehozása zajlik az Óbudai-sziget déli részén, amelynek részeként Fénymúzeum és szabadtéri rendezvényhelyszínek is létesülnek. Bár a fejlesztés több fázisban valósul meg, a projekt előrehaladása és az első helyszínek közelgő megnyitása jelentősen növeli a környék vonzerejét. A turisztikai és szabadidős fejlesztés új munkahelyeket teremt, javítja a kerület imázsát és az ott élők életminőségét, ami hosszú távon az Óbudai-sziget környéki ingatlanok felértékelődéséhez vezet.
Az Óbuda-Békásmegyer Önkormányzat Városfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottsága 2026. szeptember 22-i ülésén is tárgyalt helyi fejlesztéseket. A közgyűlési előterjesztések között szerepel a Harrer sétány rehabilitációja és a Békásmegyer-Aquincum közötti kerékpáros infrastruktúra fejlesztése. Ezek a helyi infrastrukturális beruházások, a zöldfelületek gondozására kiírt pályázatokkal együtt, közvetlenül javítják a lakókörnyezet minőségét. A jobb élhetőség és a modernebb infrastruktúra növeli a kerületrész vonzerejét, ami stabilizálja és pozitívan befolyásolja az ingatlanárakat.
A Fővárosi Közgyűlés 2026. szeptemberi ülésén több, a III. kerületet is érintő javaslatot tárgyalt, köztük ingatlanok átadását a kerületi önkormányzat részére, valamint a hiányzó kerékpárút-szakaszok kiépítésének vizsgálatát. Az ilyen kormányzati, önkormányzati politikai döntések pozitív hatással vannak az ingatlanárakra. A kerület tulajdonába kerülő új területek lehetőséget adnak további helyi fejlesztésekre, a közlekedési infrastruktúra javítása pedig növeli a városrész elérhetőségét és élhetőségét, ami vonzóbbá teszi az itt található ingatlanokat.
A leggyakrabban feltett kérdések a III. kerületi lakásvásárlásról - valós piaci adatokkal.
Valós, aktuális hirdetési adatok alapján válaszolok. Kérdezz árakról, városrészekről, trendekről!
Válogatott alkalmazások és szolgáltatások, amelyek megkönnyítik az ingatlankeresést a III. kerületben.
Ingyenes mobilalkalmazás, amely azonnal értesít az új III. kerületi hirdetésekről.
Tovább az alkalmazáshozMegmutatja, hogy a telefonos kontaktjaid közül melyik barátod hirdet ingatlant.
Tovább az alkalmazáshoz