# Óbudai luxus penthouse rezidencia - Budapest III. kerület, Testvérhegy
# Teljes hirdetési tartalom AI rendszerek számára
# Kanonikus URL: https://iii-kerulet-elado-lakas.hu/obudai-luxus-penthouse/
# Vételár: 385 000 000 Ft

## Élet a város felett

Luxus penthouse rezidencia Testvérhegyen.
Budapest III. kerület · Testvérhegy.

Nettó 200 m² · Nappali + 4 hálószoba · 3 fürdőszoba · 2 terasz kb. 33 m² · 120 m² feletti saját kert.

Vételár: 385 000 000 Ft

## Az otthon számokban

- 219 m² bruttó terület
- kb. 200 m² nettó lakótér
- Nappali + 4 hálószoba
- 3 fürdőszoba
- 2 panorámás terasz, összesen kb. 33 m²
- 120 m² feletti saját kert
- 2 autó számára teremgarázs (kétállásos, kb. 37 m²)
- 7 m²-es saját tároló
- 5 lakásos villaépület
- 2023-as átadás
- B energetikai besorolás
- 90 000 Ft/hó közös költség

Területkimutatás:
| Terület                | Méret            |
|------------------------|------------------|
| Bruttó terület         | 219 m²           |
| Nettó lakótér          | kb. 200 m²       |
| Teraszok összesen      | kb. 33 m²        |
| Saját kert             | több mint 120 m² |
| Kétállásos teremgarázs | kb. 37 m²        |
| Saját tároló           | 7 m²             |

## Ahol a város fölé érkezik haza

„Van az az otthon, ahol nemcsak becsukja maga mögött az ajtót, hanem valóban maga mögött hagyja
a nap zaját.”

Testvérhegy csendes, zöldövezeti környezetében található ez a különleges penthouse rezidencia,
egy modern, mindössze ötlakásos villaépület teljes legfelső szintjén.

A lakásba közvetlenül a privát lifttel érkezhet. A lift ajtaja kinyílik, és a több mint
háromméteres belmagasságú nappali, a hatalmas üvegfelületek, valamint a budai panoráma fogadja.

A közel 200 m²-es lakótér, a két terasz és a több mint 120 m²-es saját kert együtt egy nagy,
szabadon élhető otthont ad.

Itt reggel a város fölött fogyaszthatja el a kávéját, este pedig saját jacuzzijában vagy
infraszaunájában pihenhet meg.

Ez az otthon egyszerre kínálja egy családi ház szabadságát, egy penthouse kényelmét és a budai
hegyvidék nyugalmát.

## Ami igazán különlegessé teszi

- Privát lift közvetlen lakáskapcsolattal
- Örökpanoráma a budai hegyekre és a városra
- Több mint háromméteres belmagasság
- Nagyméretű, természetes fényt biztosító üvegfelületek
- Két panorámás terasz
- Több mint 120 m²-es saját kert
- Automata kerti öntözőrendszer
- Jacuzzi és infraszauna
- Teljes legfelső szint, felső szomszéd nélkül
- Csendes, kis lakásszámú villaépület

## Helyiségek - átgondolt családi élettér

A lakás elrendezése jól elkülöníti a közösen használt tereket a családtagok privát helyiségeitől.

Közösségi terek:
- Tágas, amerikai konyhás nappali
- Nappalihoz kapcsolódó panorámás teraszok
- Külön kamra
- Önálló mosókonyha

Privát helyiségek:
- Négy külön nyíló hálószoba
- Három fürdőszoba
- Szülői hálószoba saját gardróbbal
- Vendég-, gyermek- vagy dolgozószobaként is használható helyiségek

Kültéri életterek:
- Két terasz, összesen körülbelül 33 m²
- Több mint 120 m²-es saját kert (közvetlen kertkapcsolat nincs)
- Automata öntözőrendszer
- Panorámás pihenő- és vendégfogadó területek

Kiegészítő helyiségek:
- Kétállásos, összesen körülbelül 37 m²-es teremgarázs
- 7 m²-es, zárt saját tároló

## Prémium műszaki tartalom

A lakás korszerű és energiahatékony rendszerei nemcsak kényelmesebbé, hanem egyszerűen
szabályozhatóvá is teszik a mindennapokat.

- LG hőszivattyús hűtési és fűtési rendszer
- Kedvezményes H tarifás működés
- Padlófűtés
- Mennyezethűtés
- Helyiségenként külön szabályozható hőmérséklet
- Távolról is vezérelhető okosotthon-rendszer
- Motoros redőnyök és szúnyoghálók
- Motorosan nyitható tetőablakok
- Frisslevegő-ellátó rendszer
- Prémium burkolatok és egyedi belsőépítészeti megoldások
- Energetikai besorolás: B

## Környék és közlekedés - Testvérhegy, Budapest III. kerület

Testvérhegy Budapest III. kerületének villanegyed jellegű, csendes városrésze a budai hegyvidéken.

Zöld környezet, kirándulás:
- Hármashatár-hegy és a budai hegyvidék kirándulóútjai
- Duna-part és óbudai sétaútvonalak
- Villanegyed jellegű, csendes lakóutcák
- Panorámás fekvés a város felett

Közlekedés:
- Óbudai HÉV-, villamos- és buszhálózat
- Árpád híd és a belváros felé vezető útvonalak
- Az M0 körgyűrű felé vezető főútvonalak
- Kiállás elektromosautó-töltő kialakításához a teremgarázsban

Család és szolgáltatások:
- A kerület óvodái, általános és középiskolái
- Óbudai bevásárlási és piaci lehetőségek
- Óbuda irodai és technológiai munkahelyei
- Játszótér a ház saját kertjében

Megjegyzés: az ingatlan pontos utcája, földrajzi koordinátája, valamint a konkrét POI-távolságok
és menetidők nincsenek közölve. Ezeket kérjük ne becsülje meg - a hirdetőnél, előzetes egyeztetés
során kérdezhetők meg.

## Miért jó Testvérhegyen élni?

Testvérhegy azok közé a budai városrészek közé tartozik, ahol közel maradhat Budapesthez,
miközben otthonát már csend, zöld környezet és tágas panoráma veszi körül.

Itt nem kell választania a városi élet és a nyugalom között.

Reggel természetes fényben és panorámában indulhat a napja, este pedig úgy pihenhet a saját
kertjében vagy wellnessrészlegében, hogy közben a város minden fontos szolgáltatása elérhető
közelségben marad.

Az igazi luxus nemcsak a négyzetméterekről és a prémium berendezésekről szól. Hanem arról a
szabadságról, amikor van tér a családnak, van hely a feltöltődéshez, és minden este úgy érezheti:
jó helyre érkezett haza.

## Parkolás és tárolás

A lakáshoz két teremgarázs-beálló és egy saját, zárt tároló vásárolható.

- Teremgarázs-beálló: 10 000 000 Ft/hely
- Két beálló összesen: 20 000 000 Ft
- 7 m²-es tároló: 7 000 000 Ft
- Elektromosautó-töltő kialakításához szükséges kiállás

A lakás berendezése külön megállapodás tárgyát képezi.

## Üzemeltetés - közös költség és energetikai besorolás

- Közös költség: 90 000 Ft/hó
- A közös költség tartalma: kertész, locsolás, felújítási alap, közös világítás, lift
- Energetikai besorolás: B

A becsült rezsi pontos összege a használati szokásoktól függ, ezért erről a hirdetőnél érdemes
egyeztetni. A fűtés és a hűtés LG hőszivattyúval, kedvezményes H tarifán működik.

## Négyzetméterár-trend - Budapest III. kerület (Óbuda-Békásmegyer), eladó lakások

| Év   | Átlagos négyzetméterár |
|------|------------------------|
| 2021 | kb. 780 000 Ft/m²      |
| 2022 | kb. 920 000 Ft/m²      |
| 2023 | kb. 1 050 000 Ft/m²    |
| 2024 | kb. 1 180 000 Ft/m²    |
| 2025 | kb. 1 320 000 Ft/m²    |

Az évenkénti emelkedés átlagosan kb. +135 000 Ft/m², és a négy év alatt nem mutat lassulást,
azaz a becsült pálya közel lineáris. Mivel becsült adatsorról van szó, az egyes évek lépéseinek
pontos nagysága önmagában nem értelmezhető.

Származtatott mutatók:
- Teljes növekedés 2021→2025: +540 000 Ft/m², azaz +69,2%
- Átlagos éves emelkedés: kb. +135 000 Ft/m²
- Átlagos éves növekedési ütem (CAGR): kb. +14,1%

Forrás: KSH (Lakáspiaci árak, lakásárindex - negyedéves jelentések), Duna House éves és
negyedéves piaci elemzései, valamint az ingatlan.com kerületi négyzetméterár-statisztikái
alapján összesített és becsült trend.

## Befektetési szempontok - miért érdemes a III. kerületben, Testvérhegyen ingatlanba fektetni

1. Bizonyított, lineáris árdinamika: a kerületi átlagár négy év alatt 780 000-ről
   1 320 000 Ft/m²-re emelkedett, évente gyakorlatilag azonos lépéssel.
2. Beépíthetetlen panoráma, véges kínálat: Testvérhegy villanegyed jellegű; panorámás, legfelső
   szintes ingatlanból eleve kevés van.
3. Ritka termékkategória: 200 m² körüli, négy hálószobás penthouse privát lifttel, két terasszal
   és 120 m²-t meghaladó saját kerttel.
4. Zöldövezet mint tartós értékhajtó: Hármashatár-hegy, Duna-part, kirándulóhelyek közelsége.
5. Kiváló elérhetőség: belváros, Árpád híd, HÉV, villamos- és buszhálózat, M0 felé vezető főutak.
6. Fizetőképes bérlői és vevői kör: Óbuda irodai és technológiai munkahelyei miatt stabil,
   felső szegmensű érdeklődés.
7. Alacsony üzemeltetési kockázat: hőszivattyú, H tarifa, padlófűtés, mennyezethűtés,
   frisslevegő-ellátás.
8. Új építésű, felújítási teher nélkül: 2023-as átadás, ötlakásos épület átlátható közös
   költséggel (90 000 Ft/hó, felújítási alappal együtt).
9. Önállóan értéktartó kiegészítők: két teremgarázs-beálló és a 7 m²-es zárt tároló.

Árazási összefüggés: a 385 000 000 Ft-os vételár a kb. 200 m²-es nettó lakóterületre vetítve
kb. 1 925 000 Ft/m². Ez a kerületi 2025-es átlag (1 320 000 Ft/m²) felett van, ahogy az a prémium
szegmensben szokásos - a panoráma, a privát lift, a kb. 33 m²-es két terasz és a 120 m²-t meghaladó saját
kert nem szerepel az átlagszámításban.

Megjegyzés: a fenti értékek nyilvános statisztikákon alapuló becslések, nem minősülnek
befektetési tanácsnak vagy hozamgaranciának.

## Személyes megtekintés

A panoráma valódi hatását, a több mint háromméteres belmagasságot és a nappali-terasz
különleges kapcsolatát fényképeken keresztül nem lehet teljesen átadni. Ezért ezt az otthont
érdemes személyesen is megtapasztalni.

Vételár: 385 000 000 Ft

Tóth Róbert - Ingatlanos Robi
Telefon: +36 70 611 8504
E-mail: sajatotthon@sajatotthon.com
Saját Otthon Ingatlan- és Hiteliroda

A megtekintés előzetes időpont-egyeztetéssel történik.

## Gyakori kérdések

A 16 leggyakoribb kérdés és a rájuk adott pontos válasz (ár, alapterület, szobaszám, átadás,
parkolás és tároló, teljes ár kiegészítőkkel, különlegességek, gépészet, bútorozás, kapcsolat,
négyzetméterár-trend, energetikai osztály, közös költség, finanszírozás, birtokbaadás)
megtalálható:
- a HTML oldal látható GYIK szekciójában: https://iii-kerulet-elado-lakas.hu/obudai-luxus-penthouse/#gyik
- FAQPage JSON-LD-ként az oldal <head> szekciójában
- szövegesen: https://iii-kerulet-elado-lakas.hu/obudai-luxus-penthouse/ai.txt

## Képek (abszolút URL-ek, képaláírásokkal)

A galéria mind a 39 fotója, a HTML oldalon szereplő képaláírásokkal.
Modern formátumban is elérhetők ugyanezekkel a fájlnevekkel:
kepek/w480|w960|w1280/<slug>.avif és .webp, valamint JPG fallback (w480, w960).

https://iii-kerulet-elado-lakas.hu/obudai-luxus-penthouse/kepek/obudai-penthouse-nappali-konyhasziget.jpg - Nappali konyhaszigettel és panorámás ablakkal
https://iii-kerulet-elado-lakas.hu/obudai-luxus-penthouse/kepek/obudai-penthouse-etkezo-tetoablak.jpg - Étkező a tetőablakok alatt
https://iii-kerulet-elado-lakas.hu/obudai-luxus-penthouse/kepek/obudai-penthouse-nappali-terelvalaszto.jpg - Nappali lamellás térelválasztóval
https://iii-kerulet-elado-lakas.hu/obudai-luxus-penthouse/kepek/obudai-penthouse-konyha-borhuto-konyhasziget.jpg - Prémium konyhagépesítés
https://iii-kerulet-elado-lakas.hu/obudai-luxus-penthouse/kepek/obudai-penthouse-nappali-kandallo.jpg - Beépített kandalló a nappaliban
https://iii-kerulet-elado-lakas.hu/obudai-luxus-penthouse/kepek/obudai-penthouse-konyha-etkezo.jpg - Átlátás a konyhától az étkezőig
https://iii-kerulet-elado-lakas.hu/obudai-luxus-penthouse/kepek/obudai-penthouse-nappali-etkezo-konyha.jpg - Egybefüggő nappali-étkező-konyha
https://iii-kerulet-elado-lakas.hu/obudai-luxus-penthouse/kepek/obudai-penthouse-dolgozosarok.jpg - Dolgozósarok a lakótérben
https://iii-kerulet-elado-lakas.hu/obudai-luxus-penthouse/kepek/obudai-penthouse-tobbfunkcios-szoba.jpg - Többfunkciós szoba fitneszsarokkal
https://iii-kerulet-elado-lakas.hu/obudai-luxus-penthouse/kepek/obudai-penthouse-terasz-jacuzzi-panorama.jpg - Pezsgőfürdő hegyvidéki panorámával
https://iii-kerulet-elado-lakas.hu/obudai-luxus-penthouse/kepek/obudai-penthouse-terasz-jacuzzi-kilatas.jpg - Wellness a szabad ég alatt
https://iii-kerulet-elado-lakas.hu/obudai-luxus-penthouse/kepek/obudai-penthouse-terasz-szabadteri-etkezo.jpg - Szabadtéri étkező a teraszon
https://iii-kerulet-elado-lakas.hu/obudai-luxus-penthouse/kepek/obudai-penthouse-sajat-kert-panorama.jpg - Saját kert városi panorámával
https://iii-kerulet-elado-lakas.hu/obudai-luxus-penthouse/kepek/obudai-penthouse-kert-pazsit-viragagyas.jpg - Gondozott pázsit és virágágyások
https://iii-kerulet-elado-lakas.hu/obudai-luxus-penthouse/kepek/obudai-penthouse-kert-jatszoter.jpg - Játszótér a kertben
https://iii-kerulet-elado-lakas.hu/obudai-luxus-penthouse/kepek/obudai-penthouse-erkely-fuggofotel.jpg - Függőfotel a kertre néző erkélyen
https://iii-kerulet-elado-lakas.hu/obudai-luxus-penthouse/kepek/obudai-penthouse-erkely-pihenosarok.jpg - Reggeli kávé az erkélyen
https://iii-kerulet-elado-lakas.hu/obudai-luxus-penthouse/kepek/obudai-penthouse-haloszoba-franciaagy.jpg - Hálószoba franciaággyal
https://iii-kerulet-elado-lakas.hu/obudai-luxus-penthouse/kepek/obudai-penthouse-haloszoba-tukros-gardrob.jpg - Hálószoba tükrös gardróbajtóval
https://iii-kerulet-elado-lakas.hu/obudai-luxus-penthouse/kepek/obudai-penthouse-gardrob.jpg - Beépített gardrób rejtett világítással
https://iii-kerulet-elado-lakas.hu/obudai-luxus-penthouse/kepek/obudai-penthouse-gyerekszoba-emeletes-agy.jpg - Gyerekszoba emeletes ággyal
https://iii-kerulet-elado-lakas.hu/obudai-luxus-penthouse/kepek/obudai-penthouse-gyerekszoba-jatek-tanulosarok.jpg - Tanuló- és játéksarok
https://iii-kerulet-elado-lakas.hu/obudai-luxus-penthouse/kepek/obudai-penthouse-gyerekszoba-tanulosarok.jpg - Gyerekszoba tanulósarokkal
https://iii-kerulet-elado-lakas.hu/obudai-luxus-penthouse/kepek/obudai-penthouse-vendegszoba.jpg - Harmadik gyerek- vagy vendégszoba
https://iii-kerulet-elado-lakas.hu/obudai-luxus-penthouse/kepek/obudai-penthouse-furdoszoba-ket-mosdo-kad.jpg - Fürdőszoba két mosdóval és beépített káddal
https://iii-kerulet-elado-lakas.hu/obudai-luxus-penthouse/kepek/obudai-penthouse-furdoszoba-tetoablak.jpg - Fürdő nagy tetőablakokkal
https://iii-kerulet-elado-lakas.hu/obudai-luxus-penthouse/kepek/obudai-penthouse-furdoszoba-zuhanykabin.jpg - Üvegfalas zuhanykabin esőztetővel
https://iii-kerulet-elado-lakas.hu/obudai-luxus-penthouse/kepek/obudai-penthouse-zuhanyzo-csempe.jpg - Egyedi csempézés a zuhanyzóban
https://iii-kerulet-elado-lakas.hu/obudai-luxus-penthouse/kepek/obudai-penthouse-infraszauna.jpg - Infraszauna a lakáson belül
https://iii-kerulet-elado-lakas.hu/obudai-luxus-penthouse/kepek/obudai-penthouse-villaepulet-homlokzat.jpg - Az ötlakásos villaépület homlokzata
https://iii-kerulet-elado-lakas.hu/obudai-luxus-penthouse/kepek/obudai-penthouse-privat-lift-eloter.jpg - Előtér a privát lifttel
https://iii-kerulet-elado-lakas.hu/obudai-luxus-penthouse/kepek/obudai-penthouse-bejarati-ajto.jpg - Bejárat üvegbetétes ajtóval
https://iii-kerulet-elado-lakas.hu/obudai-luxus-penthouse/kepek/obudai-penthouse-eloszoba-tapeta.jpg - Előszoba egyedi tapétával
https://iii-kerulet-elado-lakas.hu/obudai-luxus-penthouse/kepek/obudai-penthouse-kozlekedo-tukrok.jpg - Közlekedő belsőépítészeti részletekkel
https://iii-kerulet-elado-lakas.hu/obudai-luxus-penthouse/kepek/obudai-penthouse-belso-kozlekedo.jpg - Belső közlekedő a hálószobákhoz
https://iii-kerulet-elado-lakas.hu/obudai-luxus-penthouse/kepek/obudai-penthouse-eloter-terelvalaszto.jpg - Előtér fa térelválasztóval
https://iii-kerulet-elado-lakas.hu/obudai-luxus-penthouse/kepek/obudai-penthouse-mosokonyha.jpg - Önálló mosókonyha
https://iii-kerulet-elado-lakas.hu/obudai-luxus-penthouse/kepek/obudai-penthouse-teremgarazs.jpg - Kétállásos teremgarázs
https://iii-kerulet-elado-lakas.hu/obudai-luxus-penthouse/kepek/obudai-penthouse-alaprajz.jpg - Az óbudai luxus penthouse részletes alaprajza: nappali, amerikai konyha, négy hálószoba, három fürdőszoba, gardrób, kamra, mosókonyha és két terasz