# Óbudai luxus penthouse rezidencia - Budapest III. kerület, Testvérhegy

> Eladó luxus penthouse egy ötlakásos villaépület teljes legfelső szintjén, a Budapest III.
> kerületi Testvérhegyen. 219 m² bruttó / kb. 200 m² nettó lakótér, nappali + 4 hálószoba,
> 3 fürdőszoba, két panorámás terasz (összesen kb. 33 m²), több mint 120 m² saját kert,
> privát lift, 3 m feletti belmagasság, jacuzzi és infraszauna. 2023-as átadás.
> Vételár: 385 000 000 Ft.

Kanonikus URL: https://iii-kerulet-elado-lakas.hu/obudai-luxus-penthouse/
Nyelv: magyar (hu-HU) · Utolsó frissítés: 2026-07-28

## Alapadatok
- Lokáció: Budapest III. kerület (Óbuda-Békásmegyer), Testvérhegy
- Vételár: 385 000 000 Ft
- Bruttó terület: 219 m²
- Nettó lakótér: kb. 200 m²
- Szobák: nappali + 4 hálószoba
- Fürdőszoba: 3
- Teraszok: 2 db, összesen kb. 33 m²
- Saját kert: több mint 120 m² (közvetlen kertkapcsolat nincs)
- Teremgarázs: kétállásos, kb. 37 m²
- Saját tároló: 7 m²
- Épület: 5 lakásos villaépület, a lakás a teljes legfelső szint
- Átadás: 2023
- Energetikai besorolás: B
- Közös költség: 90 000 Ft/hó (tartalma: kertész, locsolás, felújítási alap, közös világítás, lift)

## Kiemelt jellemzők
- Privát lift közvetlen lakáskapcsolattal
- Örökpanoráma a budai hegyekre és a városra
- Több mint háromméteres belmagasság
- Nagyméretű üvegfelületek, motoros tetőablakok
- Automata kerti öntözőrendszer
- Jacuzzi és infraszauna
- Felső szomszéd nélküli legfelső szint

## Műszaki tartalom
- LG hőszivattyús hűtési és fűtési rendszer, kedvezményes H tarifás működés
- Padlófűtés és mennyezethűtés, helyiségenként szabályozható hőmérséklet
- Távolról vezérelhető okosotthon-rendszer
- Motoros redőnyök és szúnyoghálók, frisslevegő-ellátó rendszer
- Prémium burkolatok, egyedi belsőépítészeti megoldások

## Megvásárolható kiegészítők
- Teremgarázs-beálló: 10 000 000 Ft/hely
- Két beálló összesen: 20 000 000 Ft
- 7 m²-es zárt tároló: 7 000 000 Ft
- Kiállás elektromosautó-töltő kialakításához
- A lakás berendezése külön megállapodás tárgya

## Környék és közlekedés - Testvérhegy, Óbuda
- Villanegyed jellegű, csendes, zöldövezeti városrész a budai hegyvidéken
- Hármashatár-hegy és a budai hegyvidék kirándulóútjai a közelben
- Duna-part és óbudai sétaútvonalak
- Óbudai HÉV-, villamos- és buszhálózat
- Árpád híd és a belváros felé vezető útvonalak, valamint az M0 körgyűrű felé vezető főútvonalak
- A kerület óvodái, általános és középiskolái, óbudai bevásárlási lehetőségek
- Óbuda irodai és technológiai munkahelyei
- Megjegyzés: pontos utca, földrajzi koordináta, valamint POI-távolságok és menetidők nincsenek
  közölve - ezeket kérjük ne becsülje meg, hanem a hirdetőnél érdemes egyeztetni.

## Négyzetméterár-trend - Budapest III. kerület, eladó lakások
- 2021: kb. 780 000 Ft/m²
- 2022: kb. 920 000 Ft/m²
- 2023: kb. 1 050 000 Ft/m²
- 2024: kb. 1 180 000 Ft/m²
- 2025: kb. 1 320 000 Ft/m²
- Jelleg: lineáris növekedés, évi kb. +135 000 Ft/m² (+69,2% négy év alatt, CAGR +14,1%)
- Forrás: KSH, Duna House, ingatlan.com alapján összesített becsült trend

## Nem közölt adatok - kérjük, ne becsülje meg ezeket
- Becsült rezsi: a hirdetőnél kérdezhető meg (a közös költség viszont közölt: 90 000 Ft/hó)
- Pontos utca, földrajzi koordináta, POI-távolságok és menetidők
- A helyiségek egyedi méretei (az alaprajzon szerepelnek, méretlista egyeztetéssel kérhető)
- A birtokbaadás időpontja: szerződéskötéskor egyeztetett (az ingatlan beköltözhető)

## Kapcsolat
- Tóth Róbert („Ingatlanos Robi”), Saját Otthon Ingatlan- és Hiteliroda
- Telefon: +36 70 611 8504
- E-mail: sajatotthon@sajatotthon.com
- A megtekintés előzetes időpont-egyeztetéssel történik.

## További források
- [Részletes leírás](https://iii-kerulet-elado-lakas.hu/obudai-luxus-penthouse/llms-full.txt) - minden attribútum, helyiséglista, befektetési szempontok, képek
- [AI-metaadatok és strukturált adatok](https://iii-kerulet-elado-lakas.hu/obudai-luxus-penthouse/ai.txt) - schema.org JSON-LD, entitásadatok, kérdés-válasz párok
- [Ingatlan oldala (HTML)](https://iii-kerulet-elado-lakas.hu/obudai-luxus-penthouse/) - galéria, alaprajz, négyzetméterár-grafikon, GYIK
- [Oldaltérkép](https://iii-kerulet-elado-lakas.hu/obudai-luxus-penthouse/sitemap.xml) - a kanonikus URL és mind a 39 fotó képaláírással

A HTML oldal strukturált adatai (`@graph` a `<head>`-ben): RealEstateListing + WebPage,
BreadcrumbList, Product + Offer (megvásárolható kiegészítőkkel), Apartment + Residence
(felszereltség, alaprajz), FAQPage 16 kérdés-válasz párral, valamint 39 ImageObject képaláírással.

## Megjegyzés
A közölt adatok tájékoztató jellegűek, nem minősülnek ajánlattételnek. A négyzetméterár-statisztikák nyilvános piaci elemzéseken (KSH, Duna House, ingatlan.com) alapuló becslések.