ElérhetőFrissítve:
Eladó 4 szobás panellakás a III. kerületi Pók utcai lakótelepen
Igényesen átalakított, jó állapotú, 3. emeleti otthon világos, tágas amerikai konyhás nappalival és 3 külön bejáratú hálószobával - zöld övezetben, a Római part közelében, mégis közel a városhoz.
- 73 m²
- 4 szoba
- 3. emelet
- ÁllapotIgényesen átalakított
- Alapterület73 m²
- Szobák4 szoba
- TípusPanellakás
- Emelet3. emelet
- Közös költség12 000 Ft/hó, biztosítással
- Fűtés, hűtésTávfűtés + 2 klíma
- ParkolásIngyenes, a ház előtt
Otthonos, igényesen átalakított lakás zöld övezetben
Budapest III. kerületében, a Pók utcai lakótelepen kínálunk megvételre egy igazán különleges, 73 négyzetméteres, 4 szobás panellakást.
A 3. emeleti lakás otthonos, igényesen átalakított és jó állapotban van. Zöld övezetben fekszik, a remek tömegközlekedésnek köszönhetően mégis közel a városhoz. Szíve a világos, tágas amerikai konyhás nappali, amelyhez 3 külön bejáratú hálószoba és egy dolgozósarok tartozik. Az átalakítás során a fürdőszobát egybenyitották a mosdóval, így nagyobb, kényelmesebb tér jött létre.
- 2 darab hűtő-fűtő klímaa távfűtés mellett egész évben kellemes hőmérséklet
- Redőny és szúnyoghálóminden ablakon
- Beépített szekrényekaz előszobában
- Nagyobb fürdőszobaa mosdóval egybenyitva
Fotók a lakásról
Nézzen körül a világos nappaliban, a konyhában, a hálószobákban és a felújított fürdőszobában.
Jól tagolt, praktikus elrendezés
A 73 m²-es lakásban jól elkülönül a nappali és a pihenőzóna: a három külön bejáratú szoba a közlekedő körül helyezkedik el, a tágas amerikai konyhás nappali pedig a lakás egyik oldalán, egy légtérben kapott helyet.
- ElőszobaBeépített szekrényekkel
- DolgozósarokHely az otthoni munkához és a tanuláshoz
Kattintson egy helyiségre a hozzá tartozó fotóért.
Hol áll a lakás ára a III. kerületi kínálatban?
A lakás négyzetméterárát a III. kerületi eladó lakás-hirdetések kínálati (hirdetési) áraihoz mértük. Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve:
- A kerületi medián alatt~1,41 M Ft/m² (102,9 M Ft ÷ 73 m²): kb. 6%-kal a 2026-os kerületi medián kínálati ár alatt, a tipikus p25-p75 sávon belül.
- Emelkedő kínálati négyzetméterárA III. kerületi medián kínálati (hirdetési) négyzetméterár 2021 és 2026 között ~0,80 M-ról ~1,51 M Ft/m²-re nőtt (+88,3%). Ártrend
- Családbarát elrendezésA 3 külön bejáratú hálószoba gyerekszobának, vendégszobának vagy dolgozószobának is rugalmasan használható.
- Igényesen átalakított, jó állapotOtthonos, jó állapotú lakás, a fürdőszobát az átalakítás során a mosdóval egybenyitották.
Tájékoztató jellegű összevetés kínálati (hirdetési) árakkal, nem a megkötött adásvételek áraival. Nem minősül befektetési tanácsadásnak.
Zöld övezet, mégis közel a városhoz
A Pók utcai lakótelep Óbuda zöld, nyugodt lakókörnyezete, ahonnan a remek tömegközlekedésnek köszönhetően a város gyorsan elérhető.
A környéken szinte az összes fontos szolgáltatás elérhető: számos lehetőség kínálkozik bevásárlásra, szórakozásra és kikapcsolódásra, a Római part közelsége pedig a sportolás és a szabadidő kedvelőinek különösen vonzó. Több óvoda, iskola és gyógyszertár is a közelben található.
Pók utcai lakótelep a térképenZöld övezet
Nyugodt, fás lakókörnyezet a lakótelepen.
Remek tömegközlekedés
Gyorsan elérhető a város - autó nélkül is.
Római part
Duna-parti séták, sport és kikapcsolódás a közelben.
Bevásárlás, szórakozás
Számos üzlet és szolgáltatás a környéken.
Óvodák és iskolák
Több óvoda és iskola is a közelben.
Gyógyszertár
Gyógyszertár a közelben.
Kínálati (hirdetési) négyzetméterár a III. kerületben, 2021-2026
Budapest III. kerület, eladó lakások: a kínálati (hirdetési) négyzetméterár évenkénti mediánja és tipikus (p25-p75) sávja a Realmonitor hirdetés-adatbázisa alapján.
Kínálati (hirdetési) ár - a hirdetésekben szereplő árakat mutatja, nem a ténylegesen megkötött adásvételek árát. Az adatok a teljes III. kerület eladó lakás-hirdetéseire vonatkoznak, nem kizárólag a Pók utcai lakótelepre.
Medián kínálati (hirdetési) négyzetméterár és tipikus sáv, Ft/m²
Budapest III. kerület, eladó lakások, 2021-2026*
- Medián
- Tipikus sáv (p25-p75)
- Ez a lakás (~1,41 M Ft/m²)
Részletes adatokÉvenkénti táblázat, az idősor értelmezése, módszertan
Mit mutat az idősor?
2021 és 2026 között a III. kerületi eladó lakások medián kínálati (hirdetési) négyzetméterára 800 000 Ft/m²-ről 1 506 154 Ft/m²-re emelkedett: ez +706 154 Ft/m², azaz +88,3%.
A legnagyobb éves ugrás 2025-ben volt (1 243 478 → 1 517 857 Ft/m²). 2026-ban a medián lényegében szinten maradt (1 506 154 Ft/m²), a tipikus sáv felső széle viszont tovább emelkedett (1 891 429 → 1 912 766 Ft/m²).
A p25-p75 sáv a kínálat valós szórását mutatja: 2026-ban a hirdetések középső fele 1 272 549 és 1 912 766 Ft/m² között volt. Ezért évenként a mediánt és a sávot közöljük, nem egyetlen összevont számot.
| Év | Medián | p25-p75 sáv | Mintaszám |
|---|---|---|---|
| 2021 | 800 000 | 634 000 - 995 121 | 43 337 hirdetés |
| 2022 | 975 862 | 801 527 - 1 377 165 | 22 648 hirdetés |
| 2023 | 1 078 947 | 857 895 - 1 440 000 | 34 168 hirdetés |
| 2024 | 1 243 478 | 931 111 - 1 558 718 | 18 630 hirdetés |
| 2025 | 1 517 857 | 1 264 000 - 1 891 429 | 18 981 hirdetés |
| 2026* | 1 506 154 | 1 272 549 - 1 912 766 | 19 801 hirdetés |
* 2026: részév, a lekérdezés napjáig (2026. szeptember 30.) rendelkezésre álló hirdetések alapján. Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis.
Minden szám a Realmonitor hirdetés-adatbázisából származik (lekérdezve: 2026. szeptember 30.). A kínálati (hirdetési) négyzetméterár a hirdetésekben szereplő árat jelenti, nem a ténylegesen megkötött adásvételek árát. A KSH adásvételi statisztikáiból ezen az oldalon nem közlünk számot.
Gyakran ismételt kérdések
Mennyibe kerül a Pók utcai lakótelepen eladó 4 szobás lakás?
A lakás ára 102 900 000 Ft.
Mekkora a lakás, és hány szobás?
73 négyzetméteres, 4 szobás panellakás: világos, tágas amerikai konyhás nappali, 3 külön bejáratú hálószoba és egy dolgozósarok tartozik hozzá.
Hányadik emeleten van a lakás?
A lakás a 3. emeleten található.
Mennyi a közös költség?
A közös költség alacsony, 12 000 Ft, és a ház biztosítását is tartalmazza.
Milyen a fűtés és a hűtés?
A lakás távfűtéses, emellett 2 darab hűtő-fűtő klíma gondoskodik az állandó kellemes hőmérsékletről.
Hol lehet parkolni?
A ház előtt ingyenes parkolás biztosított.
Hol található a lakás?
Budapest III. kerületében, a Pók utcai lakótelepen, zöld övezetben, a Római part közelében. A környéken óvodák, iskolák, gyógyszertár, bevásárlási és szórakozási lehetőségek, valamint remek tömegközlekedés érhető el.
Hogyan tekinthetem meg a lakást?
Hívja Szabó-Farkas Reginát a +36 30 181 8132-es telefonszámon.
Mikor épült a ház, van-e lift és erkély?
Az építés éve, a lift és az erkély megléte, a tájolás, a szobánkénti alapterület és az energetikai besorolás a hirdetésben nem szerepel. Ezekről Szabó-Farkas Reginánál érdeklődhet a +36 30 181 8132-es telefonszámon.
Honnan származnak a kínálati (hirdetési) négyzetméterár-adatok?
A Realmonitor hirdetés-adatbázisából, lekérdezve: 2026. szeptember 30. Ezek kínálati (hirdetési) árak, vagyis a hirdetésekben szereplő árak - nem a ténylegesen megkötött adásvételek árai -, és a teljes III. kerületre vonatkoznak.
Megtekintené leendő otthonát?
Amennyiben kérdése merülne fel az ingatlannal kapcsolatban, vagy megtekintené esetleges leendő otthonát, várom megtisztelő hívását! Ha éppen nem tud telefonálni, SMS-ben is írhat, vagy kérjen visszahívást a kívánt időpontban.
- +36 30 181 8132
- Budapest III. kerület, Pók utcai lakótelep
