# ai.txt - AI-specifikus metaadatok
# Eladó 4 szobás panellakás - III. kerület, Pók utcai lakótelep, 73 m²
# Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/pok-utcai-lakotelepen-4-szobas-panellakas/

## Hozzáférési irányelvek

# Megjegyzés: az ai.txt nem robots-szabvány; a feltérképezési szabályok (User-agent / Allow)
# a domain gyökerében lévő /robots.txt fájlba valók. Ez a fájl csak tájékoztató irányelveket ad.
# Az oldal tartalma AI-rendszerek által indexelhető, összefoglalható és idézhető.
# Idézéskor kérjük a kanonikus URL feltüntetését forrásként.
# A kínálati árstatisztikák idézésekor mindig jelölendő: "kínálati (hirdetési) ár,
# forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve: 2026-09-30" - nem tranzakciós ár.

## Oldal metaadatai

canonical_url: https://otthonoldal.hu/pok-utcai-lakotelepen-4-szobas-panellakas/
language: hu-HU
page_type: ingatlanhirdetés (RealEstateListing)
content_type: eladó lakás
last_updated: 2026-09-30
title: Eladó 4 szobás panellakás - III. kerület, Pók utcai lakótelep, 73 m²
description: Igényesen átalakított, jó állapotú, 3. emeleti, 73 m²-es, 4 szobás panellakás zöld övezetben, a Római part közelében. Ár: 102 900 000 Ft.
primary_image: https://otthonoldal.hu/pok-utcai-lakotelepen-4-szobas-panellakas/kepek/02.jpg
og_image: https://otthonoldal.hu/pok-utcai-lakotelepen-4-szobas-panellakas/kepek/og.jpg (1200×630, ár- és adatfelirattal)
sitemap: https://otthonoldal.hu/pok-utcai-lakotelepen-4-szobas-panellakas/sitemap.xml
llms_txt: https://otthonoldal.hu/pok-utcai-lakotelepen-4-szobas-panellakas/llms.txt
llms_full_txt: https://otthonoldal.hu/pok-utcai-lakotelepen-4-szobas-panellakas/llms-full.txt

## Ingatlan - strukturált adatok

property.transaction: eladó
property.type: lakás
property.subtype: panellakás
property.price: 102900000
property.price_currency: HUF
property.price_per_sqm: 1409589
property.price_per_sqm_display: ~1,41 M Ft/m²
property.floor_area_sqm: 73
property.rooms: 4
property.bedrooms: 3
property.bedrooms_separate_entrance: igen (mind a 3)
property.living_room: amerikai konyhás nappali
property.office_nook: igen (dolgozósarok)
property.floor: 3
property.condition: igényesen átalakított, jó állapotú
property.bathroom: a mosdóval egybenyitott, nagyobb fürdőszoba
property.heating: távfűtés
property.cooling: 2 darab hűtő-fűtő klíma
property.shutters: redőny minden ablakon
property.insect_screens: szúnyogháló minden ablakon
property.built_in_storage: beépített szekrények az előszobában
property.common_cost_huf_month: 12000
property.common_cost_includes: a ház biztosítása
property.parking: ingyenes, a ház előtt
property.availability: elérhető (InStock)

## Elhelyezkedés

location.country: HU
location.region: HU-BU
location.city: Budapest
location.district: III. kerület (Óbuda-Békásmegyer)
location.neighbourhood: Pók utcai lakótelep
location.neighbourhood_note: a hirdetés eredeti szövege egy helyen "Aquincumi lakótelep"-ként is említi; az oldal egységesen a Pók utcai lakótelep nevet használja
location.street_address: nincs megadva
location.geo: nincs megadva
location.environment: zöld övezet
location.nearby: Római part, óvodák, iskolák, gyógyszertár, üzletek, szórakozási és sportolási lehetőségek
location.transport: remek tömegközlekedés

## Kapcsolat

contact.name: Szabó-Farkas Regina
contact.role: kapcsolattartó
contact.phone: +36301818132
contact.phone_display: +36 30 181 8132
contact.channels: telefonhívás, SMS (visszahívás- és megtekintésiidőpont-kérés SMS-ben)

## Média

images.base_url: https://otthonoldal.hu/pok-utcai-lakotelepen-4-szobas-panellakas/kepek/
images.count: 15 (14 fotó + 1 alaprajz)
images.photos: 14
images.floorplans: 1
images.formats: jpg (eredeti, 1280 px) + reszponzív webp/jpg változatok (480, 800, 1280 px)
images.og: og.jpg
images.floorplan: 01.jpg
images.living_room: 02.jpg, 03.jpg, 04.jpg, 07.jpg
images.kitchen: 05.jpg, 06.jpg
images.bedroom: 08.jpg, 09.jpg, 14.jpg, 15.jpg
images.childrens_room: 12.jpg, 13.jpg
images.bathroom: 10.jpg, 11.jpg

## Piaci adatok (kínálati / hirdetési ár, NEM tranzakciós ár)

market.source: Realmonitor hirdetés-adatbázis
market.queried: 2026-09-30
market.area: Budapest III. kerület (teljes kerület, nem csak a lakótelep)
market.price_type: kínálati (hirdetési)
market.unit: Ft/m²
market.median_2021: 800000
market.median_2022: 975862
market.median_2023: 1078947
market.median_2024: 1243478
market.median_2025: 1517857
market.median_2026: 1506154 (részév, 2026-09-30-ig)
market.p25_p75_2026: 1272549-1912766
market.sample_2026: 19801 hirdetés
market.growth_2021_2026: +88,3%
market.listing_vs_median_2026: a lakás négyzetméterára (1 409 589 Ft/m²) kb. 6,4%-kal a kerületi medián (1 506 154 Ft/m²) alatt, a p25-p75 sávon belül

## Schema.org típusok az oldalon (JSON-LD)

- RealEstateListing (#hirdetes) - offers: Offer (ár, HUF, négyzetméterár), datePosted, dateModified
- Apartment (#ingatlan) - floorSize, numberOfRooms, numberOfBedrooms, floorLevel, amenityFeature, containedInPlace (Pók utcai lakótelep → III. kerület), accommodationFloorPlan (FloorPlan, alaprajzkép), image (ImageObject képaláírással); address: utcacím nélkül
- Person (#hirdeto) - telefon, ContactPoint
- Dataset (#artrend)
- FAQPage (#gyik)

## Kulcsszavak

eladó lakás III. kerület; eladó panellakás Óbuda; Pók utcai lakótelep eladó lakás; 4 szobás eladó lakás Budapest; eladó lakás Római part; Óbuda-Békásmegyer eladó lakás; amerikai konyhás lakás III. kerület

## Felelősségkizárás

A hirdetés adatai tájékoztató jellegűek. A kínálati árakkal való összevetés nem minősül befektetési tanácsadásnak. Az oldalon nem közlünk KSH adásvételi statisztikát. Nem megadott adatok (pl. építési év, pontos cím, lift, erkély, tájolás, szobánkénti alapterület, energetikai besorolás, geo-koordináta) nem kikövetkeztethetők - ezekről a kapcsolattartónál kell érdeklődni.