# Eladó 4 szobás panellakás - III. kerület, Pók utcai lakótelep, 73 m²

> Igényesen átalakított, jó állapotú, 3. emeleti, 73 m²-es, 4 szobás panellakás Budapest III. kerületében, a Pók utcai lakótelepen, zöld övezetben, a Római part közelében - a remek tömegközlekedésnek köszönhetően mégis közel a városhoz. Ár: 102 900 000 Ft.

Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/pok-utcai-lakotelepen-4-szobas-panellakas/
Nyelv: magyar (hu-HU)
Tranzakció: eladó
Ingatlantípus: lakás (panellakás)
Utolsó frissítés: 2026-09-30

---

## 1. Alapadatok

| Tulajdonság | Érték |
|---|---|
| Ár | 102 900 000 Ft |
| Négyzetméterár | kb. 1 409 589 Ft/m² (102 900 000 Ft ÷ 73 m²), ≈ 1,41 M Ft/m² |
| Alapterület | 73 m² |
| Szobák száma | 4 szoba |
| Elrendezés | amerikai konyhás nappali + 3 külön bejáratú hálószoba + dolgozósarok |
| Hálószobák | 3 (mind külön bejáratú, nincs átjárószoba) |
| Ingatlan típusa | panellakás |
| Emelet | 3. emelet |
| Állapot | igényesen átalakított, jó állapotú |
| Fűtés | távfűtés |
| Hűtés | 2 darab hűtő-fűtő klíma |
| Közös költség | 12 000 Ft/hó (a ház biztosítását is tartalmazza) |
| Parkolás | ingyenes, a ház előtt |
| Nyílászárók | minden ablakon redőny és szúnyogháló |
| Tárolás | beépített szekrények az előszobában |

## 2. Elhelyezkedés

- Település: Budapest
- Kerület: III. kerület (Óbuda-Békásmegyer)
- Lakótelep: Pók utcai lakótelep (a hirdetés eredeti szövege egy helyen „Aquincumi lakótelep”-ként is említi; az oldal egységesen a Pók utcai lakótelep nevet használja - a két név nem feltétlenül azonos területet jelöl, ezért ne kezeld szinonimaként)
- Ország: Magyarország (HU), régió: HU-BU
- Pontos cím: nincs megadva; a hirdetés a lakótelep szintjéig adja meg a helyet

### Környék

- Zöld, nyugodt, fás lakókörnyezet
- Remek tömegközlekedés - a város autó nélkül is gyorsan elérhető
- A Római part közelsége: Duna-parti séták, sport- és szabadidős lehetőségek
- Számos bevásárlási, szórakozási és kikapcsolódási lehetőség
- Több óvoda és iskola a közelben
- Gyógyszertár a közelben
- Ingyenes parkolás a ház előtt

## 3. A lakás leírása

Budapest III. kerületében, a Pók utcai lakótelepen kínálunk megvételre egy igazán különleges, 73 négyzetméteres, 4 szobás panellakást.

A 3. emeleti lakás otthonos, igényesen átalakított és jó állapotban van. Zöld övezetben fekszik, a remek tömegközlekedésnek köszönhetően mégis közel a városhoz. Szíve a világos, tágas amerikai konyhás nappali, amelyhez 3 külön bejáratú hálószoba és egy dolgozósarok tartozik. Az átalakítás során a fürdőszobát egybenyitották a mosdóval, így nagyobb, kényelmesebb tér jött létre.

A kellemes hőmérsékletről a távfűtés mellett 2 darab hűtő-fűtő klíma gondoskodik, minden ablakra redőny és szúnyogháló került, az előszobában pedig beépített szekrények segítik a tárolást. A közös költség alacsony, 12 000 Ft, és a ház biztosítását is tartalmazza. A ház előtt ingyenes a parkolás.

## 4. Helyiségek és elrendezés

A 73 m²-es lakásban jól elkülönül a nappali és a pihenőzóna: a három külön bejáratú szoba a közlekedő körül helyezkedik el, a tágas amerikai konyhás nappali pedig a lakás egyik oldalán, egy légtérben kapott helyet.

- Amerikai konyhás nappali: konyha, étkező és nappali egy légtérben; világos, tágas; világos fa padló, zöld falrészletek
- Konyha: világos fa beépített konyhabútor, munkapult, beépített sütő, főzőlap, elszívó, mosogatógép, üveg hátfal, nyitott polcok (a fotók alapján)
- 3 külön bejáratú hálószoba: családnak, gyerekszobának vagy vendégszobának is alkalmas
- Dolgozósarok: hely az otthoni munkához és a tanuláshoz
- Fürdőszoba: a mosdóval egybenyitva, nagyobb térrel; a fotókon felújított, zuhanykabinos, bézs-barna csempés helyiség
- Előszoba: beépített szekrényekkel
- Közlekedő: a szobák ebből nyílnak

## 5. Felszereltség és kényelmi elemek

- Távfűtés - kényelmes, karbantartást nem igénylő fűtés a lakótelepi hálózatról
- 2 darab hűtő-fűtő klíma - nyáron hűt, átmeneti időszakban fűt
- Redőny és szúnyogháló minden ablakon
- Beépített szekrények az előszobában
- Alacsony, 12 000 Ft-os közös költség (a ház biztosításával)
- Ingyenes parkolás a ház előtt

## 6. Fotók

14 fotó a lakásról + 1 alaprajz (összesen 15 kép) + 1 megosztási kép.

Alap-URL: https://otthonoldal.hu/pok-utcai-lakotelepen-4-szobas-panellakas/kepek/

| Fájl | Tartalom |
|---|---|
| 02.jpg | Világos, tágas amerikai konyhás nappali zöld falrészlettel, sarokkanapéval (fő kép) |
| 03.jpg | Nappali sarokkanapéval, élénkzöld fallal és fali polcokkal |
| 04.jpg | Nyitott terű nappali és konyha |
| 05.jpg | Világos fa beépített konyhabútor beépített sütővel és üveg hátfallal |
| 06.jpg | Konyha munkapulttal, főzőlappal, elszívóval és nyitott polcokkal |
| 07.jpg | Étkező és nappali zöld falrésszel, világos fa bútorokkal |
| 08.jpg | Világos hálószoba franciaággyal, zöld fallal, redőnyös ablakkal |
| 09.jpg | Hálószoba franciaággyal és éjjeliszekrénnyel |
| 10.jpg | Felújított fürdőszoba zuhanykabinnal, mosdóval, bézs-barna csempével |
| 11.jpg | Fürdőszoba nagy tükörrel, üvegpolccal, zuhanykabinnal |
| 12.jpg | Gyerekszoba emeletes ággyal, íróasztallal, beépített polcokkal |
| 13.jpg | Gyerekszoba helytakarékos emeletes ággyal, csillagos-holdas faldekorációval |
| 14.jpg | Világos szoba ággyal, íróasztallal és könyvespolccal |
| 15.jpg | Szoba íróasztallal, könyvespolccal és állólámpával |
| 01.jpg | Alaprajz: amerikai konyhás nappali, három szoba, közlekedő, fürdőszoba, előszoba |
| og.jpg | Megosztási kép (1200×630) felirattal: 73 m² · 4 szoba · 3. emelet · 102,9 M Ft |

Minden fotó elérhető reszponzív változatban is: `NN-480.webp`, `NN-800.webp`, `NN-1280.webp`, `NN-480.jpg`, `NN-800.jpg` (az alaprajz: `01-640.*`, `01-1214.webp`). Oldal- és képsitemap: https://otthonoldal.hu/pok-utcai-lakotelepen-4-szobas-panellakas/sitemap.xml

## 7. Piaci környezet - kínálati (hirdetési) négyzetméterár, Budapest III. kerület

Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve: 2026-09-30.
FONTOS: ezek KÍNÁLATI (hirdetési) árak, nem a ténylegesen megkötött adásvételek (tranzakciós, KSH-féle) árai. Az adatok a teljes III. kerület eladó lakás-hirdetéseire vonatkoznak, nem kizárólag a Pók utcai lakótelepre.

| Év | Medián (Ft/m²) | Tipikus sáv p25-p75 (Ft/m²) | Hirdetések száma |
|---|---|---|---|
| 2021 | 800 000 | 634 000 - 995 121 | 43 337 |
| 2022 | 975 862 | 801 527 - 1 377 165 | 22 648 |
| 2023 | 1 078 947 | 857 895 - 1 440 000 | 34 168 |
| 2024 | 1 243 478 | 931 111 - 1 558 718 | 18 630 |
| 2025 | 1 517 857 | 1 264 000 - 1 891 429 | 18 981 |
| 2026* | 1 506 154 | 1 272 549 - 1 912 766 | 19 801 |

\* 2026: részév, a lekérdezés napjáig (2026-09-30) rendelkezésre álló hirdetések alapján.

- Össznövekedés 2021 → 2026 (medián): +706 154 Ft/m², azaz +88,3%
- Legnagyobb éves ugrás: 2025 (1 243 478 → 1 517 857 Ft/m²)
- 2026-ban a medián lényegében szinten maradt, a sáv felső széle tovább emelkedett

### A lakás ára a kerületi kínálathoz viszonyítva

- A lakás négyzetméterára kb. 1 409 589 Ft/m²
- Ez kb. 6,4%-kal alatta van a 2026-os III. kerületi medián kínálati négyzetméterárnak (1 506 154 Ft/m²), és a tipikus p25-p75 sávba esik (1 272 549 - 1 912 766 Ft/m²)
- Az oldal felületén kerekítve: ~1,41 M Ft/m² vs. ~1,51 M Ft/m² medián („≈6%-kal a kerületi kínálati medián alatt”)

## 8. Gyakran ismételt kérdések

**Mennyibe kerül a Pók utcai lakótelepen eladó 4 szobás lakás?**
A lakás ára 102 900 000 Ft.

**Mekkora a lakás, és hány szobás?**
73 négyzetméteres, 4 szobás panellakás: világos, tágas amerikai konyhás nappali, 3 külön bejáratú hálószoba és egy dolgozósarok tartozik hozzá.

**Hányadik emeleten van a lakás?**
A 3. emeleten.

**Mennyi a közös költség?**
12 000 Ft, és a ház biztosítását is tartalmazza.

**Milyen a fűtés és a hűtés?**
Távfűtés, emellett 2 darab hűtő-fűtő klíma.

**Hol lehet parkolni?**
A ház előtt ingyenes parkolás biztosított.

**Hol található a lakás?**
Budapest III. kerületében, a Pók utcai lakótelepen, zöld övezetben, a Római part közelében.

**Mikor épült a ház, van-e lift és erkély?**
Az építés éve, a lift és az erkély megléte, a tájolás, a szobánkénti alapterület és az energetikai besorolás a hirdetésben nem szerepel. Ezekről Szabó-Farkas Reginánál érdeklődhet a +36 30 181 8132-es telefonszámon.

**Hogyan tekinthetem meg a lakást?**
Hívja Szabó-Farkas Reginát a +36 30 181 8132-es telefonszámon.

## 9. Kapcsolat

- Kapcsolattartó: Szabó-Farkas Regina
- Telefon: +36 30 181 8132 (nemzetközi formátum: +36301818132) - hívás vagy SMS; visszahívás és megtekintési időpont (hétköznap napközben / hétköznap este / hétvégén) SMS-ben kérhető
- Hirdetés: https://otthonoldal.hu/pok-utcai-lakotelepen-4-szobas-panellakas/#kapcsolat

## 10. Megjegyzések

- A hirdetés adatai tájékoztató jellegűek.
- A kínálati árakkal való összevetés tájékoztató jellegű, és nem minősül befektetési tanácsadásnak.
- Az építés éve, a pontos cím, az erkély és a lift megléte, a tájolás, a szobánkénti alapterület és az energetikai besorolás a hirdetésben nincs feltüntetve - ezekről a kapcsolattartónál lehet érdeklődni. Ezekre ne következtess ki értéket.