Eladó luxus penthouse ÓbudánTestvérhegy · 200 m² · saját kert
Egy mindössze ötlakásos villaépület teljes legfelső szintje: több mint háromméteres
belmagasság, örökpanoráma a budai hegyekre, privát lift és több mint 120 m² saját kert.
„Van az az otthon, ahol nemcsak becsukja maga mögött az ajtót,
hanem valóban maga mögött hagyja a nap zaját.”
Testvérhegy csendes, zöldövezeti környezetében található ez a különleges penthouse
rezidencia, egy modern, mindössze ötlakásos villaépület teljes legfelső szintjén.
A lakásba közvetlenül a privát lifttel érkezhet. A lift ajtaja kinyílik, és a több mint
háromméteres belmagasságú nappali, a hatalmas üvegfelületek, valamint a budai panoráma
fogadja. A közel 200 m²-es lakótér, a két terasz és a több mint 120 m²-es saját kert
együtt egy nagy, szabadon élhető otthont ad.
Itt reggel a város fölött fogyaszthatja el a kávéját, este pedig saját jacuzzijában
vagy infraszaunájában pihenhet meg. Ez az otthon egyszerre kínálja egy családi ház
szabadságát, egy penthouse kényelmét és a budai hegyvidék nyugalmát.
Jacuzzi a panorámás teraszon
120 m²+ kert
Privát lift
Ami igazán különlegessé teszi
Tíz részlet, amit egy luxuslakásban nem lehet utólag megépíteni
A panoráma, a belmagasság és a legfelső szint kizárólagossága olyan adottságok,
amelyeket egy felújítással sem lehet pótolni. Ez a penthouse mindhármat egyszerre adja.
Privát lift a lakásba
A lift közvetlen lakáskapcsolattal érkezik: nincs közös lépcsőház, nincs átjáró - egyenesen az otthonába lép.
Örökpanoráma
Beépíthetetlen kilátás a budai hegyekre és a városra - a panoráma az ingatlan tartós, elvehetetlen értéke.
3 méter feletti belmagasság
A több mint háromméteres belmagasság galériás térélményt ad, és a nagy üvegfelületekkel együtt páratlan légteret teremt.
Nagy üvegfelületek
A nagyméretű nyílászárók és a motoros tetőablakok egész nap természetes fénnyel töltik meg a lakóteret.
Két panorámás terasz
Összesen kb. 33 m² kültéri élettér: reggeli kávé a város fölött, este vendégfogadás és szabadtéri étkezés.
120 m²-t meghaladó saját kert
Egy penthouse-hoz ritkán tartozik valódi kert. Itt gondozott pázsit várja a családot - közvetlen kertkapcsolat nincs.
Automata öntözőrendszer
A kert automata öntözést kapott, így a zöld környezet fenntartása nem napi feladat, hanem beállítás kérdése.
Jacuzzi és infraszauna
Saját wellnessrészleg a lakáson belül: pezsgőfürdő a teraszon, infrakabin a regenerálódáshoz.
Teljes legfelső szint
Az egész felső emelet egyetlen lakás - felső szomszéd nélkül, ezért felülről érkező zaj nélkül.
Mindössze 5 lakásos villa
Kis lakásszámú, csendes villaépület: átlátható közösség, alacsony forgalom, diszkrét lakókörnyezet - a teljes legfelső szint ebben az épületben egyetlen lakás.
Galéria
Nézze meg belülről a testvérhegyi penthouse-t
Szűrjön helyiségtípusra, vagy kattintson bármelyik képre a nagy méretű
megjelenítéshez - a nyilakkal, a nyílbillentyűkkel és az alsó képcsíkkal
az összes fotó között lapozhat.
Nappali, amerikai konyha és étkező
Közösségi terek
Nappali konyhaszigettel és panorámás ablakkalÉtkező a tetőablakok alattNappali lamellás térelválasztóvalPrémium konyhagépesítésBeépített kandalló a nappalibanÁtlátás a konyhától az étkezőigEgybefüggő nappali-étkező-konyhaDolgozósarok a lakótérbenTöbbfunkciós szoba fitneszsarokkal
Teraszok, kert és panoráma
Kültéri életterek
Pezsgőfürdő hegyvidéki panorámávalWellness a szabad ég alattSzabadtéri étkező a teraszonSaját kert városi panorámávalGondozott pázsit és virágágyásokJátszótér a kertbenFüggőfotel a kertre néző erkélyenReggeli kávé az erkélyen
Hálószobák, gardrób és gyerekszobák
Privát helyiségek
Hálószoba franciaággyalHálószoba tükrös gardróbajtóvalBeépített gardrób rejtett világítássalGyerekszoba emeletes ággyalTanuló- és játéksarokGyerekszoba tanulósarokkalHarmadik gyerek- vagy vendégszoba
Fürdőszobák és wellness
Három fürdő · infraszauna
Fürdőszoba két mosdóval és beépített káddalFürdő nagy tetőablakokkalÜvegfalas zuhanykabin esőztetővelEgyedi csempézés a zuhanyzóbanInfraszauna a lakáson belül
Bejárat, közlekedők és kiszolgáló terek
Épület · garázs · mosókonyha
Az ötlakásos villaépület homlokzataElőtér a privát lifttelBejárat üvegbetétes ajtóvalElőszoba egyedi tapétávalKözlekedő belsőépítészeti részletekkelBelső közlekedő a hálószobákhozElőtér fa térelválasztóvalÖnálló mosókonyhaKétállásos teremgarázs
Helyiségek
200 m² átgondolt családi élettér
A lakás elrendezése jól elkülöníti a közösen használt tereket a családtagok privát
helyiségeitől - így a nyitott nappali élettér és a pihenőzóna egymás zavarása nélkül működik.
Közösségi terek
Tágas, amerikai konyhás nappali
Nappalihoz kapcsolódó panorámás teraszok
Külön kamra
Önálló mosókonyha
Privát helyiségek
Négy külön nyíló hálószoba
Három fürdőszoba
Szülői hálószoba saját gardróbbal
Vendég-, gyermek- vagy dolgozószobaként is használható helyiségek
Kültéri életterek
Két terasz, összesen kb. 33 m²
Több mint 120 m²-es saját kert
Automata öntözőrendszer
Panorámás pihenő- és vendégfogadó területek
Kiegészítő helyiségek
Kétállásos, összesen kb. 37 m²-es teremgarázs
7 m²-es, zárt saját tároló
Kiállás elektromosautó-töltő kialakításához
Területkimutatás
Bruttó terület
219 m²
Nettó lakótér
kb. 200 m²
Teraszok összesen
kb. 33 m²
Saját kert
több mint 120 m²
Kétállásos teremgarázs
kb. 37 m²
Saját tároló
7 m²
Három fürdőszoba prémium burkolatokkal
Prémium műszaki tartalom
Új építésű penthouse műszaki tartalma: korszerű rendszerek, egyszerű szabályozás
A lakás korszerű és energiahatékony rendszerei nemcsak kényelmesebbé, hanem egyszerűen
szabályozhatóvá is teszik a mindennapokat - helyiségenként, akár távolról is.
LG hőszivattyús hűtési és fűtési rendszer
Kedvezményes H tarifás működés
Padlófűtés a teljes lakótérben
Mennyezethűtés
Helyiségenként külön szabályozható hőmérséklet
Távolról is vezérelhető okosotthon-rendszer
Motoros redőnyök és szúnyoghálók
Motorosan nyitható tetőablakok
Frisslevegő-ellátó rendszer
Prémium burkolatok és egyedi belsőépítészeti megoldások
Energetikai besorolás: B
Beépített konyha prémium gépesítéssel
Infraszauna a saját wellnessrészlegben
Négyzetméterár-trend
Budapest III. kerület: egyenletes, lineáris áremelkedés
Az Óbuda-Békásmegyer eladó lakásaira vonatkozó átlagos négyzetméterár 2021 és 2025 között
évente szinte azonos mértékben, átlagosan +135 000 Ft/m²-rel emelkedett.
Ez nem lassuló, hanem tartósan lineáris növekedési pálya - ezért mutatjuk meg grafikonon is.
Átlagos négyzetméterár alakulása
Budapest III. kerület (Óbuda-Békásmegyer), eladó lakások · 2021-2025
Lineáris trend
Forrás:
KSH
(Lakáspiaci árak, lakásárindex - negyedéves jelentések),
Duna House
éves és negyedéves piaci elemzései, valamint az
ingatlan.com
kerületi négyzetméterár-statisztikái alapján összesített és becsült trend. Az évenkénti
emelkedés átlagosan kb. +135 000 Ft/m², és a négy év alatt nem mutat lassulást. Becsült
adatsorról van szó, ezért az egyes évek lépéseit önmagukban nem érdemes értelmezni.
A grafikon függőleges tengelye 700 ezer Ft/m²-nél kezdődik (csonkolt skála).
+69,2%Összes négyzetméterár-növekedés 2021 és 2025 között (780 000 → 1 320 000 Ft/m²)
+14,1%Átlagos éves növekedési ütem (CAGR) a négyéves időszakban
+135 e FtÁtlagos éves emelkedés négyzetméterenként - évről évre szinte azonos lépték
4 évMegszakítás nélküli emelkedés: 2022, 2023, 2024 és 2025 is felülmúlta az előző évet (a 2021-es érték a bázis)
+540 e FtEnnyivel nőtt egy négyzetméter kerületi átlagára négy év alatt
Befektetés
Miért érdemes a III. kerületben, Testvérhegyen ingatlanba fektetni?
Óbuda egyszerre kínálja a budai zöldövezet életminőségét és a városközponti elérhetőséget.
Ez a kombináció az, ami a kerületi négyzetméterárakat 2021 óta egyenletesen, megszakítás
nélkül emelte - és ami a prémium szegmensben tovább szűkíti a kínálatot.
01
Bizonyított, lineáris árdinamika
A kerületi átlagár négy év alatt 780 000-ről 1 320 000 Ft/m²-re emelkedett, évente
gyakorlatilag azonos lépéssel. Az egyenletes pálya kiszámíthatóbb értéknövekedést jelent,
mint egy hirtelen felfutó, majd korrigáló piac.
02
Beépíthetetlen panoráma, véges kínálat
Testvérhegy villanegyed jellegű, sűrűn beépíthető telkek nélkül. Panorámás, legfelső
szintes ingatlanból eleve kevés van, újat pedig alig lehet létrehozni - ez a szűkösség
tartósan támasztja alá az árat.
03
Ritka termékkategória
200 m² körüli, négy hálószobás penthouse privát lifttel, két terasszal és 120 m²-t
meghaladó saját kerttel: ez a kombináció Budapesten néhány tucat ingatlanra jellemző.
A ritka kategóriák jellemzően felülteljesítik a piaci átlagot.
04
Zöldövezet mint tartós értékhajtó
Óbuda a Hármashatár-hegy, a Duna-part és a kirándulóhelyek szomszédságában fekszik.
A zöld környezet és a csendes lakóutca iránti igény a járvány óta strukturálisan
erősödött, és nem konjunkturális divat.
05
Kiváló elérhetőség
A budai hegyvidéki fekvés mellett a belváros, az Árpád híd, a HÉV, a villamos- és
buszhálózat, valamint az M0 felé vezető főútvonalak is közel esnek. A „csend és
elérhetőség” együtt a legjobban árazott lakóhelyi tulajdonság.
06
Fizetőképes bérlői és vevői kör
Óbuda irodai és technológiai munkahelyei miatt stabil, felső szegmensű érdeklődés
jellemzi a kerületet. Egy ilyen léptékű, berendezhető rezidencia a hosszú távú prémium
bérbeadásban is versenyképes.
07
Alacsony üzemeltetési kockázat
LG hőszivattyús fűtés-hűtés, kedvezményes H tarifa, padlófűtés és mennyezethűtés,
frisslevegő-ellátás. Az energiahatékony gépészet ma már közvetlenül árazódik be az
ingatlan értékébe, és védelmet ad az energiaárak ingadozása ellen.
08
Új építésű, felújítási teher nélkül
2023-as átadás, prémium burkolatokkal és egyedi belsőépítészettel. Nincs elodázott
felújítási igény, az ötlakásos épületben pedig a közös költség (90 000 Ft/hó,
felújítási alappal együtt) és a társasházi döntéshozatal is átlátható marad.
09
Önállóan értéktartó kiegészítők
A két teremgarázs-beálló (10 000 000 Ft/hely) és a 7 m²-es zárt tároló (7 000 000 Ft)
budai zöldövezetben önmagában is szűkös, keresett eszköz - és később önállóan is
értékesíthető vagy bérbe adható.
Hogyan olvassa a számokat?
A 385 000 000 Ft-os vételár a kb. 200 m²-es nettó lakóterületre vetítve
kb. 1 925 000 Ft/m². Ez a kerületi 2025-es átlag (1 320 000 Ft/m²) felett
van - ahogy az a prémium szegmensben szokásos, ahol a panoráma, a privát lift, a kb. 33 m²-es
két terasz és a 120 m²-t meghaladó saját kert nem szerepel az átlagszámításban.
Ha a kerületi átlagos áremelkedés a következő években is a bemutatott, évi kb.
+135 000 Ft/m²-es lineáris ütemet követi, az önmagában is jelentős értéknövekedést jelent
egy 200 m²-es lakóterületen. A fenti értékek nyilvános statisztikákon alapuló becslések,
nem minősülnek befektetési tanácsnak vagy hozamgaranciának.
Vételár, parkolás és tárolás
Vételár: 385 millió Ft - átlátható árazás
A lakáshoz két teremgarázs-beálló és egy saját, zárt tároló vásárolható. A garázsban
kiállás áll rendelkezésre elektromosautó-töltő kialakításához, a lakás berendezése pedig
külön megállapodás tárgyát képezi.
2023-as átadás, beköltözhető állapot
Mindössze 5 lakásos villaépület legfelső szintje
Kiállás elektromosautó-töltőhöz a teremgarázsban
A berendezés külön megállapodás tárgya
Alaprajz
Penthouse alaprajz: a teljes legfelső szint egy rajzon
A részletes alaprajz jól mutatja a közösségi és privát zónák elkülönítését: a nagy nappali
és a hozzá kapcsolódó teraszok az egyik oldalon, a hálószobák, fürdők és a gardrób a másikon.
Kattintson a rajzra, majd a nagyítóban a nagyítás gombra (vagy koppintson duplán) -
így a helyiségfeliratok és a rajzon szereplő méretek is olvashatók.
Zónázott elrendezés
A nappali-étkező-konyha egybefüggő közösségi tere és a négy hálószobás privát szárny
külön közlekedőről nyílik, így a nappali élet nem zavarja a pihenést.
Két terasz a rajzon
A két, összesen kb. 33 m²-es terasz a nappalihoz kapcsolódik, így folyamatos
átjárást ad a belső és a külső élettér között. Közvetlen kertkapcsolat nincs.
Kiszolgáló terek
Külön kamra, önálló mosókonyha, gardrób és tágas előtér - a napi működés minden
funkciója saját helyiséget kapott.
Az alaprajzon szereplő helyiségek
Nappali
Amerikai konyha és étkező
Szülői hálószoba
Gardrób
3 további hálószoba
3 fürdőszoba
Kamra
Mosókonyha
Előtér és közlekedő
Privát lift
2 terasz (összesen kb. 33 m²)
A helyiségek méretei magán az alaprajzon szerepelnek - nyissa meg nagyítva, és a
feliratok is olvashatók. Írásos méretlistát a hirdető szívesen elküld:
+36 70 611 8504.
A bruttó terület 219 m², a nettó lakótér kb. 200 m².
Környék és közlekedés
Testvérhegy, Óbuda: zöldövezet a városhoz közel
Testvérhegy Budapest III. kerületének villanegyed jellegű, csendes városrésze. A lakás
környezetében a budai hegyvidék kirándulóútjai, a kerület szolgáltatásai és a belváros felé
vezető fő közlekedési kapcsolatok egyszerre elérhetők.
Zöld környezet, kirándulás
Hármashatár-hegy és a budai hegyvidék kirándulóútjai
A környékleírás tájékoztató jellegű. Az ingatlan pontos utcája, valamint a konkrét
távolságok és menetidők a hirdetőnél, előzetes egyeztetés során kérdezhetők meg.
Gyakori kérdések
Amit a legtöbben megkérdeznek erről a penthouse-ról
Ár, alapterület, szobaszám, parkolás, gépészet - a leggyakoribb kérdések és a rájuk adott
pontos válaszok egy helyen.
Mennyi az ingatlan vételára?
385 000 000 Ft. Ez a kb. 200 m²-es nettó lakóterületre vetítve kb. 1 925 000 Ft/m².
Hol található az ingatlan?
Budapest III. kerületében (Óbuda), a Testvérhegyen, csendes, zöldövezeti környezetben.
Mekkora a lakás?
219 m² bruttó terület, ebből kb. 200 m² nettó lakótér. Ehhez tartozik két terasz (összesen kb. 33 m²) és több mint 120 m² saját kert.
Hány szoba van?
Nappali + 4 hálószoba (összesen 5 szoba) és 3 fürdőszoba. Van külön kamra, önálló mosókonyha és a szülői hálószobához saját gardrób.
Mikor épült?
2023-as átadású, új építésű ingatlan, beköltözhető állapotban.
Van hozzá parkolóhely és tároló?
Igen, opcionálisan megvásárolható: teremgarázs-beálló 10 000 000 Ft/hely (két beálló összesen 20 000 000 Ft) és egy 7 m²-es zárt tároló 7 000 000 Ft-ért. A garázsban kiállás áll rendelkezésre elektromosautó-töltő kialakításához.
Mennyi a teljes ár garázzsal és tárolóval együtt?
A lakás 385 000 000 Ft, két garázsbeállóval (20 000 000 Ft) és a tárolóval (7 000 000 Ft) együtt 412 000 000 Ft.
Mi teszi különlegessé ezt a penthouse-t?
Privát lift közvetlen lakáskapcsolattal, örökpanoráma a budai hegyekre és a városra, több mint háromméteres belmagasság, két panorámás terasz, több mint 120 m² saját kert automata öntözéssel, jacuzzi és infraszauna, valamint a teljes legfelső szint felső szomszéd nélkül, egy mindössze ötlakásos villaépületben.
Milyen a fűtés és a gépészet?
LG hőszivattyús fűtési és hűtési rendszer kedvezményes H tarifás működéssel, padlófűtés, mennyezethűtés, helyiségenként szabályozható hőmérséklet, távolról vezérelhető okosotthon-rendszer, motoros redőnyök és szúnyoghálók, motorosan nyitható tetőablakok, frisslevegő-ellátó rendszer.
Bútorozottan adják?
A lakás berendezése külön megállapodás tárgyát képezi.
Kivel lehet felvenni a kapcsolatot?
Tóth Róbert („Ingatlanos Robi”), Saját Otthon Ingatlan- és Hiteliroda.
Telefon: +36 70 611 8504,
e-mail: [email protected].
A megtekintés előzetes időpont-egyeztetéssel történik.
Milyen az ingatlan energetikai osztálya?
Az ingatlan energetikai besorolása B. Az ingatlan
2023-as átadású, LG hőszivattyús fűtési és hűtési rendszerrel, padlófűtéssel,
mennyezethűtéssel, frisslevegő-ellátó rendszerrel és kedvezményes H tarifás
működéssel.
Mennyi a közös költség és a becsült rezsi?
A közös költség 90 000 Ft/hó, amely a kertészt, a
locsolást, a felújítási alapot, a közös világítást és a liftet tartalmazza. A becsült
rezsi pontos összegét a hirdetőnél érdemes egyeztetni. Az épület mindössze 5 lakásos, a
fűtés és a hűtés pedig LG hőszivattyúval, kedvezményes H tarifán működik.
Igénybe vehető hitel vagy állami támogatás a vásárláshoz?
A hirdető Saját Otthon Ingatlan- és Hiteliroda hitelügyintézéssel is
foglalkozik, így a finanszírozás az ingatlan megtekintésével együtt átbeszélhető.
A konkrét hitel- és támogatási lehetőségek a vevő egyéni feltételeitől függenek, ezért
ezeket egyeztetés során, személyre szabottan érdemes végigvenni. Telefon:
+36 70 611 8504.
Mikor lehet birtokba venni az ingatlant?
Az ingatlan 2023-as átadású és beköltözhető állapotban van.
A birtokbaadás pontos időpontja a szerződéskötés során egyeztetett kérdés, ahogy a lakás
berendezésének átvétele is külön megállapodás tárgyát képezi.
Hogyan alakultak a III. kerületi négyzetméterárak?
Az Óbuda-Békásmegyer eladó lakásaira vonatkozó átlagos négyzetméterár becslések szerint 2021-ben kb. 780 000, 2022-ben 920 000, 2023-ban 1 050 000, 2024-ben 1 180 000, 2025-ben kb. 1 320 000 Ft/m² volt - évi kb. +135 000 Ft/m², vagyis gyakorlatilag lineáris emelkedés (+69,2% négy év alatt, CAGR kb. +14,1%). Forrás: KSH, Duna House és ingatlan.com nyilvános statisztikái alapján összesített becslés, nem befektetési tanács.
Személyes megtekintés
Megtekintés Testvérhegyen: ezt az otthont érdemes átélni
A panoráma valódi hatását, a több mint háromméteres belmagasságot és a nappali-terasz
különleges kapcsolatát fényképeken keresztül nem lehet teljesen átadni.
Ezért ezt az otthont érdemes személyesen is megtapasztalni. Hívja a hirdetőt, és
egyeztessünk egy Önnek megfelelő időpontot - akár még ezen a héten.
Cookie-k és látogatottság-mérés
Az oldal megjelenítéséhez nincs szükség hozzájárulásra. Névtelen látogatottság-mérést
(Google Analytics) csak az Ön engedélyével indítunk. Részletek az
adatkezelési tájékoztatóban.
1 / 1
Dupla koppintás / kattintás a nagyításhoz · ← → a lapozáshoz
Otthonoldal
Általában perceken belül válaszolunk
Szia! Kérdésed van erről az ingatlanról? Írd meg bátran, és felvesszük veled a kapcsolatot!
